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ABC.049.15

Maison à TOURNAI

: vendue

Chaussée de Willemeau N°50, B-7500 TOURNAI



Description résumée du bien

Surface terrain : 7 a 63 Ca

Largeur terrain : 7 m 70

Revenu cadastral net : 513 €

Revenu cadastral indexé : 875 €

Surface bâtie au sol : 116 m²

Surface habitable : 176 m²

Largeur façade : 7 m 70

Profondeur bâtiment :

Etages : R + 2

Chambres : 4

Salles de bains : 2

Garages : 2

Classe PEB : Classe C

Code PEB : 20150413023411

Energie totale : 40306 kWh/an

Energie spécifique : 241 kWh/m² par an


Description détaillée du bien

Présentation

Maison mitoyenne de quatre façades en retrait de la voirie, située en bordure d’agglomération, à proximité du centre ville et de toutes les commodités (hôpital, école, commerces de proximité, etc.)

Au rez : hall d’entrée avec wc, cuisine fermée, grand living prolongé par une véranda avec accès à une terrasse et vue sur une cour avec étang et chalet de jardin, une petite et une grande chambres, salle de bains, salle de douches et buanderie.

A l’étage : deux grandes chambres dont l’une donne accès à un vaste grenier aménagé.

Habitation ayant fait l’objet de trois phases de travaux d’extensions en 1981, 1994 et 1995 avec des permis d’urbanisme en ordre.

Elle dispose de facilités pour le stationnement avec un car-port pour deux voitures et trois emplacements de parkings. Dans le jardin côté nord, une remise et une serre, et dans le jardin côté sud, un étang et deux chalets.

Cette habitation atypique pourrait faire l’objet d’une division en deux logements distincts moyennant quelques travaux d’aménagements intérieurs.


Personne de contact

Bien vendu par l’Agence ABC
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : contact@agence-abc.be


Données financières

Prix de vente : vendue
Revenu cadastral net : 513 €
Revenu cadastral indexé : 875 €


Type et localisation

Type : maison mitoyenne de 4 façades
Adresse : Chaussée de Willemeau N° 50, B-7500 TOURNAI
Référence cadastrale : Division 1, Section I, N° 342 X 2


Dimensions et orientation

Largeur terrain : 7 m 70
Surface terrain : 763 m ²
Largeur façade avant : 7 m 70
Surface bâtie au sol : 116 m²
Orientation façade avant : Nord-Est
Orientation jardin : Sud-Ouest


Informations énergétiques

Classe PEB : classe C
Code PEB : 20150413023411
Consommation théorique totale d’énergie primaire : E totale = 40306 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : E spécifique = 241 kWh/m². an


Pièces, surfaces et revêtements de sol

Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée, 5 m², carrelage
– Couloir, 2 m ², carrelage
– Wc, 1,2 m², carrelage
– Cuisine, 9 m², carrelage
– Living, 37 m², carrelage
– Véranda, 14 m², carrelage
– Salle de bains, 4 m², carrelage
– Chambre, 10 m², stratifié
– Couloir, 5 m², carrelage
– Chambre, 13 m², carrelage
– Buanderie, 13 m ², carrelage
– Salle de douches, 3 m ², carrelage

1er étage :
– Palier, 1 m ², stratifié
– Chambre, 13 m ², stratifié
– Chambre, 18 m ², stratifié

Combles :
– Grenier aménagé, 28 m ², stratifié


Matériaux

Murs :
Murs pleins en briques terre cuite et murs creux avec blocs porteurs à l’intérieur et briques terre cuire en façade.

Toitures :
Charpente traditionnelle avec sous-toiture et isolant thermique.

Couverture en tuiles terre cuite.

Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descendes en zinc et en pvc.

Menuiseries :
Châssis et portes extérieurs en bois et en pvc avec double vitrage.

Isolations :
Sols : non.
Murs : non.
Toitures : oui.

Finitions :
Murs : plafonnage, peinture, chaux colorée, papier peint, faïences, lambris bois.
Plafonds : plafonnage, peinture, lambris bois.
Menuiseries intérieures : portes en bois alvéolaires, un escalier en volée droite avec marches en bois et un escalier hélicoïdale avec marches en bois et garde-corps métallique.


Equipements, chauffage, eau chaude et confort

Equipements :
Electricité (compteur mono-horaire, attestation de contrôle à faire), téléphone, internet, antennes tv, gaz naturel, eau courante, évacuations des eaux usées par égouts publics et puits perdu, fosse septique.

Chauffage :
Convecteurs au gaz avec thermostat.
Foyer au bois dans le living.

Eau chaude :
Chauffe-eau instantané de marque Junckers Hydropower, sans réservoir, dans le débarras à l’entrée.
Chauffe-eau instantané de marque Junckers Hydropower, sans réservoir, dans la buanderie.

Confort :
Cuisine équipée sauf lave-vaisselle, salle de bains au rez (simple lavabo et baignoire), salle de douches au rez (simple lavabo et bac douche), 3 citernes à eau de pluie d’une contenance totale de 3.000 L, 2 groupes hydrophores, volets électriques au rez et manuels à l’étage, portail d’entrée motorisé, protection solaire motorisée pour la véranda.


Etat d’entretien et travaux à prévoir

Année de construction : habitation d’origine de plus de 100 ans, extensions en 1981, 1994 et 1995.
Style de construction : construction traditionnelle.
Etat des bâtiments : très bon.
Etat des abords : en façade avant, une terrasse de 31 m² en bon état et un jardin potager bien entretenu avec une serre, en façade arrière, une terrasse de 23 m² en très bon état, un étang et deux chalets.
Travaux à prévoir : aucun, excepté des travaux éventuels de décoration.


Environnement et communication

Aspect des environs : banlieue d’agglomération, environnement résidentiel.
Plan de secteur : propriété située en zone d’habitats.
Situation à l’égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces, hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 1 à 3 km.
Moyens de communication et accessibilité : voiture et bus.
Possibilités en matière de transports publics : bus à +/- 100 m, autoroute à +/- 4,5 km et gare à +/- 3 km.
Equipements routiers : voirie communale totalement équipée.
Eléments favorables à l’environnement : endroit calme, retiré de la voirie.
Eléments défavorables à l’environnement : existence d’une servitude de passage en façade avant, ne constituant pas une réelle nuisance.



Description administrative du bien

Bien libre d’occupation à l’acte authentique.

Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayant-droit.

Bien grevé de servitudes.

Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie.

Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien.

Bien mis en vente publique au cours des six mois précédents.

Bien faisant l’objet d’une procédure judiciaire.

Bien faisant l’objet d’une mesure d’expropriation.

Bien repris dans le périmètre d’un plan d’alignement.

Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques.

Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation.

Permis d’urbanisme obtenu pour le bien.

Permis de lotissement obtenu.

Bien déclaré inhabitable ou insalubre.

Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l’objet d’une taxe.

Bien pourvu d’une cuve mazout.

Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées.

Mesures d’assainissement du sol ordonnées pour le bien.

Travaux réalisés sur le bien après le 1er mai 2001.

Bien construit après le 1er mai 2001.

Existence d’un dossier d’intervention ultérieure.


Localisation géographique du bien

Description du bien communiquée à titre informatif et non contractuel.

Dénomination sociale : ABC ATELIER D’ARCHITECTURE S.C.P.R.L
Dénomination commerciale : AGENCE ABC – Architecture & Immobilier
Sabine VANCAUWENBERGHE, Architecte – Gérante


COORDONNEES
Avenue Bozière N° 31 A / 11
B-7500 Tournai
N° d’entreprise : BE 0476.871.794
RPM : Tournai – 743
N° Ordre Architectes : 1601285
TELEPHONE & INTERNET
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Télécopie : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : contact@agence-abc.be
Site : www.agence-abc.be
BANQUE & ASSURANCE
Compte courant Banque ING S.A.
IBAN : BE80 3770 1415 6377
BIC : BBRUBEBB
Assurances PROTECT S.A.
N° de contrat : 00/A.13854
HEURES DE CONTACTS
Lundi, mardi, jeudi et vendredi :
de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h
Mercredi : travail à bureau fermé
Samedi : uniquement sur rdv
Dimanche : bureau fermé