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ABC.042.15

Maison à ERE

: vendue

Rue de la Forge N°41, B-7500 ERE



Description résumée du bien

Surface terrain : 3 A 87 Ca + 1 A 20 Ca

Largeur terrain : 33 m 00

Revenu cadastral net : 522 €

Revenu cadastral indexé : 890 €

Surface bâtie au sol : 150 m²

Surface habitable : 229 m²

Largeur façade : 21 m 70

Profondeur bâtiment :

Etages : R + 1

Chambres : 3

Salles de bains : 2

Garages : 1

Classe PEB : Classe D

Code PEB : 20120809019908

Energie totale : 67605 kWh/an

Energie spécifique : 293 kWh/m² par an


Description détaillée du bien

Présentation

Maison mitoyenne de 3 façades en retrait de la voirie, située en zone campagnarde, à proximité du centre ville et de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vaste espace de vie très agréable et lumineux, avec salle à manger, salon et cuisine ouverte, bénéficiant d’une magnifique vue sur la campagne environnante.
Une suite parentale avec grande chambre et salle de bains, ainsi qu’un bureau pouvant accueillir une profession indépendante complète l’espace de vie principal.

A l’étage, une mezzanine donnant sur le hall d’entrée, distribue deux grandes chambres et une salle de douches.

Alimentée en eau de pluie par une citerne et un groupe hydrophore et en électricité par des panneaux photovoltaïques, ses consommations en sont fortement réduites.

A proximité, terrain de 120 m², potentiellement aménageable en jardin ou en potager avec possibilité d’y implanter un abri de jardin ou un abri pour voitures.


Personne de contact

Bien vendu par l’Agence ABC
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : contact@agence-abc.be


Données financières

Prix de vente : vendue
Revenu cadastral net : 522 €
Revenu cadastral indexé : 890 €


Type et localisation

Type : maison mitoyenne de 3 façades
Adresse : Rue de la Forge N° 41, B-7500 ERE (Habitation accessible par la Rue des Coquelicots)
Référence cadastrale : Division 21, Section A, N° 105 W et 106 D


Dimensions et orientation

Largeur du terrain : 33 m
Surface du terrain : 387 m² + 120 m ² = 507 m²
Largeur de la façade : 21 m 70
Surface bâtie au sol : 202 m²
Orientation façade avant : Nord-Ouest
Orientation jardin : Sud-Est


Informations énergétiques

Classe PEB : classe D
Code PEB : 20120809019908
Consommation théorique totale d’énergie primaire : E totale = 67605 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : E spécifique = 293 kWh/m². an


Pièces, surfaces et revêtements de sol

Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée, 8 m², pierre naturelle
– Vestiaire, 3 m², pierre naturelle
– Wc, 2 m², pierre naturelle
– Bureau, 11 m², pierre naturelle
– Salle à manger, 11 m², pierre naturelle
– Salon, 22 m², pierre naturelle
– Cuisine, 15 m², pierre naturelle
– Buanderie, 6 m², pierre naturelle
– Garage, 43 m², carrelage
– Chambre 1, 20 m², bois
– Salle de bains, 9 m², pierre naturelle
– Terrasse, 23 m², pierre naturelle

Combles :
– Mezzanine, 6 m², bois
– Chambre 2, 23 m², bois
– Chambre 3, 23 m², bois
– Salle de douches, 7 m², bois

Sous-sols :
– Cave, 20 m², pierre bleue


Matériaux

Murs :
Briques terre cuite, bandeaux et soubassements en pierre bleue, blocs béton, bardages bois.

Toitures :
Charpente traditionnelle avec sous-toiture et isolant thermique.
Tuiles terre cuite, plaques métalliques et feuilles bitumées.
Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descendes en zinc.

Menuiseries :
Châssis et portes extérieurs en aluminium avec double vitrage et système de ventilation (aérateurs).

Isolations :
Sols : non.
Murs : oui.
Toitures : oui.

Finitions :
Murs : plafonnage, peinture, faïences.
Plafonds : plafonnage, peinture.
Menuiseries intérieures : portes en bois alvéolaires, escalier avec marches en matière synthétique, limons métalliques et garde-corps en inox.


Equipements, chauffage, eau chaude et confort

Equipements :
Electricité (compteur bi-horaire, attestation de contrôle du 20/06/2006), panneaux photovoltaïques (certificats verts depuis 2012, en cours pour 15 ans), téléphone, internet, télédistribution, eau courante, évacuations des eaux usées par égouts publics, alarmes intrusion et incendie Verisure, fosse septique, dégraisseur.

Chauffage :
Chaudière mazout, au sol, de marque Buderus Logano G115 avec brûleur Weishaupt, dans le garage.
Foyer au bois dans salon.
Réservoir au mazout, non enterré, simple paroi, contenance de 2.200 L, dans le garage.

Eau chaude :
Boiler électrique de marque Pacific, d’une contenance de 200 L, à l’étage.
Boiler électrique de marque Bulex, d’une contenance de 10 L, sous l’évier de la cuisine.

Confort :
Cuisine super-équipée, salle de bains au rez (double lavabos, baignoire, bac douche, wc), salle de douches à l’étage (simple lavabo, bac douche, wc), système d’aspiration centralisé, citerne à eau de pluie de 10.000 L, groupe hydrophore, volets électriques, filtre à eau de pluie, porte de garage motorisée.


Etat d’entretien et travaux à prévoir

Année de construction : rénovation et transformation complète réalisées en 2004-2005.
Style de construction : construction traditionnelle.
Etat des bâtiments : très bon à excellent.
Etat des abords : grande terrasse en très bon état et petit jardin bien entretenu.
Travaux à prévoir : aucun, excepté des travaux éventuels de décoration.


Environnement et communication

Aspect des environs : village, environnement résidentiel, zone campagnarde.
Plan de secteur : terrain situé en zone agricole et en limite d’une zone d’espaces verts.
Situation à l’égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces, hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 5 à 8 km.
Moyens de communication et accessibilité : voiture, bus et proximité du réseau Ravel.
Possibilités en matière de transports publics : gare de Tournai à +/- 5 km, arrêt de bus à +/- 500 m.
Equipements routiers : voirie communale totalement équipée, excepté le gaz.
Eléments favorables à l’environnement : endroit calme, retiré de la voirie.
Eléments défavorables à l’environnement : propriété composée de deux parcelles, séparées par un chemin communal.



Description administrative du bien

Bien libre d’occupation à l’acte authentique.

Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayant-droit.

Bien grevé de servitudes.

Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie.

Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien.

Bien mis en vente publique au cours des six mois précédents.

Bien faisant l’objet d’une procédure judiciaire.

Bien faisant l’objet d’une mesure d’expropriation.

Bien repris dans le périmètre d’un plan d’alignement.

Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques.

Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation.

Permis d’urbanisme obtenu pour le bien.

Permis de lotissement obtenu.

Bien déclaré inhabitable ou insalubre.

Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l’objet d’une taxe.

Bien pourvu d’une cuve mazout.

Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées.

Mesures d’assainissement du sol ordonnées pour le bien.

Travaux réalisés sur le bien après le 1er mai 2001.

Bien construit après le 1er mai 2001.

Existence d’un dossier d’intervention ultérieure.


Localisation géographique du bien

Description du bien communiquée à titre informatif et non contractuel.

Dénomination sociale : ABC ATELIER D’ARCHITECTURE S.C.P.R.L
Dénomination commerciale : AGENCE ABC – Architecture & Immobilier
Sabine VANCAUWENBERGHE, Architecte – Gérante


COORDONNEES
Avenue Bozière N° 31 A / 11
B-7500 Tournai
N° d’entreprise : BE 0476.871.794
RPM : Tournai – 743
N° Ordre Architectes : 1601285
TELEPHONE & INTERNET
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Télécopie : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : contact@agence-abc.be
Site : www.agence-abc.be
BANQUE & ASSURANCE
Compte courant Banque ING S.A.
IBAN : BE80 3770 1415 6377
BIC : BBRUBEBB
Assurances PROTECT S.A.
N° de contrat : 00/A.13854
HEURES DE CONTACTS
Lundi, mardi, jeudi et vendredi :
de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h
Mercredi : travail à bureau fermé
Samedi : uniquement sur rdv
Dimanche : bureau fermé