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Rapport d’expertise


Pour qui ?  Pour quoi ?

Ce service s’adresse aux acheteurs, bailleurs, locataires et vendeurs qui désirent acheter, louer ou vendre un bien.


En quoi consiste un rapport d’expertise ?

Le rapport d’expertise reprend une description complète du bien ainsi que sa valeur de reconstruction, sa valeur vénale, sa valeur en vente forcée et sa valeur locative.

Ces différentes valeurs sont expliquées ci-dessous :

Valeur de reconstruction : c’est le montant nécessaire pour reconstruire un bien à l’identique à l’heure actuel. Elle s’exprime TVAC, frais d’architecte et frais de coordination sécurité chantier compris.

Valeur vénale : c’est le prix que l’on peut raisonnablement espérer de la vente du bien dans des conditions normales de marché, c’est-à-dire avec une publicité suffisante et un délai normal pour vendre, entre 3 et 6 mois pour des biens courants.

Valeur en vente forcée : c’est la valeur obtenue en cas de vente rapide et obligatoire.

Valeur locative : c’est le revenu moyen normal par mois ou par année qu’il est possible d’obtenir en mettant un bien en location.


Que comporte un rapport d’expertise ?

Le rapport d’expertise reprend les informations suivantes :

  1. Nom et adresse du demandeur.
  2. Nature et situation du bien : nature, situation, désignation cadastrale, revenu cadastral.
  3. Photos des façades du bien.
  4. Dimensions du bien : largeur de la parcelle, superficie de la parcelle, largeur de la façade, et surface bâtie au sol.
  5. Description des pièces du bien : rez-de-chaussée, étages, combles, caves.
  6. Description des matériaux utilisés : maçonneries, toitures, menuiseries, isolants thermiques, revêtements de sols, finitions.
  7. Description des équipements utiles et du confort : équipements utiles, systèmes de chauffage, confort.
  8. Eléments particuliers concernant le bien à expertiser : année de construction, état d’entretien du bâtiment, état d’entretien du jardin, frais particuliers et travaux projetés, servitudes, style de construction.
  9. Eléments particuliers concernant les environs du bien à expertiser : aspect des environs, situation à l’égard des centres prestataires de services, moyens de communication et accessibilité, possibilités en matière de transports publics, équipements routier, éléments favorables à l’environnement, éléments défavorables à l’environnement.
  10. Eléments particuliers de moins-values.
  11. Eléments particuliers de plus-values.
  12. Remarques concernant le bien.
  13. Valeur de reconstruction du bien.
  14. Valeur vénale du bien.
  15. Valeur en vente forcée du bien.
  16. Valeur locative du bien.

L’AGENCE ABC peut vous aider et vous accompagner dans la réalisation d’un RAPPORT D’EXPERTISE d’un bien.
Vous pouvez formuler vos demandes ou poser vos questions en remplissant le formulaire de contact ci-dessous.
Nous nous ferons un plaisir de vous répondre le plus rapidement possible.


Dénomination sociale : ABC ATELIER D’ARCHITECTURE S.C.P.R.L
Dénomination commerciale : AGENCE ABC – Architecture & Immobilier
Sabine VANCAUWENBERGHE, Architecte – Gérante


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